⚠️ 2 techniques légales utilisées par les locataires pour ne jamais payer les dégâts locatifs
? Des situations que nous voyons trop souvent dans notre métier d’expert immobilier
1er scénario : Jouer la montre à l’entrée locative
→ Le locataire reçoit les clés de son logement
→ L’état des lieux doit être fait
→ Et là… c’est le début des manœuvres
La technique est simple mais redoutable :
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Ils repoussent les rendez-vous
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Ils trouvent des excuses pour ne pas être présents
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Ils contestent chaque point de l’état des lieux…hors délai
2ème scénario : Une stratégie silencieuse en sortie !
→ Le locataire quitte les lieux
→ Des dégâts sont constatés
→ Et là… silence radio
La technique est usante :
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Ils ignorent les demandes de paiement
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Ils changent d’adresse sans prévenir
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Ils contestent systématiquement l’état des lieux
Après 30 ans d’expertise, nous pouvons vous dire une chose :
Ces stratégies fonctionnent beaucoup trop bien, et les propriétaires-bailleurs perdent très souvent beaucoup !
Pourquoi ?
Car la plupart des propriétaires veulent faire leurs états des lieux eux-mêmes :
→ Ils ne savent pas comment réagir
→ Les délais s’écoulent, les recours s’amenuisent
→ Les propriétaires abandonnent : trop d’énergie perdue, trop de frais de justice
✅ Mais il existe une solution.
La voici en 3 points essentiels :
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Désigner, dans votre bail, un expert maîtrisant le cadre légal
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Faire un état des lieux d’entrée ultra-détaillé par cet expert
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En sortie, un état des lieux de sortie par un expert impartial appuyé de son dossier motivé
Car sans ces éléments, vous n’avez aucune chance.
Nous le voyons chaque jour dans notre bureau :
Les propriétaires mal organisés, qui négligent certaines étapes, perdent systématiquement.
Oui, ça demande un investissement initial de faire appel à un expert.
Mais c’est le prix de votre tranquillité & des bons droits de chacun.
Seul un état des lieux juste et équilibré compte, pour le bailleur comme pour le locataire.
À vous de choisir votre camp:
? Faites appel à un expert dès le départ.
? Ou acceptez de tout perdre à la fin.
C’est aussi simple que ça !
? Besoin d’un expert neutre et impartial ?
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